BE - Nederlands
DE - Deutsch
DA - Danske
EN - English
FI - Suomi
FR - Français
NL - Nederlands
NO - Norsk
RU - Русский
SV - Svenska
Te koop Middle Floor Apartment Costa Del Sol Marbella € 390.000,-
Ref.no: RSOR5247844
Price: € 390.000,-
Te koop Middle Floor Apartment Costa Del Sol Marbella € 390.000,-
| Bedrooms | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Superficie du terrain | 100m² |
| Living area | m² |
| Pool | no |
| Garden | no |
| Parking | no |
| Cooling | %lng_% |
| Storage | %lng_% |
| Elevator | %lng_% |
| Built year | 0 |
| Floor | |
| Omgeving: Stad, Dicht bij haven, Dicht bij winkels, Dicht bij zee, Dicht bij scholen, Dicht bij jachthaven | |
| Orientatie: Zuid-West | |
| Staat: Renovatie vereist | |
| Klimaatregeling: airconditioning | |
| Weergaven: Stedelijk, Street | |
| Functies: Lift, privéterras, marmeren vloeren | |
| Meubilair: niet gemeubileerd | |
| Beveiliging: Gated Complex, Safe | |
| Categorie: Investeringen, verlaagd |
Price: € 390.000,-
Plus d'information ›››
Appartement lumineux de 2 chambres dans le centre de Marbella
Magnifique appartement de 100 m² exposé plein sud dans un immeuble de prestige sur l'avenue Ricardo Soriano. Très lumineux et spacieux, il offre un excellent potentiel.
Caractéristiques principales
• 2 chambres extérieures avec balcons
• 1 salle de bain complète
• Grand séjour donnant sur une terrasse de 8 m²
• Sol en porcelaine, fenêtres à double vitrage Climalit
• Menuiserie intérieure en bois
• Vue dégagée exposée au sud
• Actuellement enregistré comme immeuble de bureaux, avec des précédents avérés d'unités déjà converties en logements dans l'immeuble
Points forts du lieu
Situé au cœur de Marbella, entouré par :
Commerces • Restaurants • Banques • Écoles • Transports en commun
Utiliser les options
Idéal comme :
• Une maison lumineuse et centrale
• Un bureau ou un studio professionnel
• Un bien immobilier d'investissement avec une forte demande locative
• Une seconde résidence sur la Costa del Sol
Changement d'usage : bureaux transformés en logements
L'immeuble est actuellement désigné légalement comme immeuble de bureaux. Plusieurs autres locaux de ce même bâtiment ont déjà effectué ce changement d'affectation, ce qui confirme la faisabilité du projet.
Processus:
• Le bien peut être acheté en l’état (usage bureaux).
• Une fois les travaux terminés, le nouveau propriétaire peut immédiatement soumettre une demande de changement d'usage à l'Ayuntamiento.
• Un projet technique (architecte) est nécessaire pour appuyer la demande.
• Une fois approuvés, les travaux de rénovation peuvent commencer.
Estimation des coûts de conversion et de rénovation
1. Frais administratifs et techniques
• Projet d'architecte pour changement d'usage : environ 1 200 à 1 500 €
• Demande de changement d'usage + frais municipaux : environ 600 à 800 €
• Permis de construire / autorisations de rénovation : environ 400 à 700 €
Coût total estimé des frais administratifs et de licence : environ 2 200 à 3 000 €
2. Coûts de construction (conversion en logements)
Deux options de rénovation selon l'aménagement final :
Option A — Rénovation complète (2 salles de bain + cuisine)
• Construction et installation : environ 30 000 €
• Total, permis et formalités administratives compris : environ 33 000 €
Option B — Rénovation de base (1 salle de bain + cuisine)
• Environ 18 000 € (construction uniquement)
• Licences et formalités administratives supplémentaires : environ 2 000 à 3 000 €
• Montant total estimé : environ 20 000 à 21 000 €
Remarque : Le coût final dépend des matériaux choisis, des modifications d'agencement et des exigences techniques.
Options supplémentaires
Si l'on ajoute une place de parking et un local de stockage, le prix total passe à 420 000 €.
